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不得分層、 助推房地產市場平穩健康發展 2022年3月，此次修訂主要調整了關於首期住宅工程的規定、未提及“不得超過建設總量的50%”。現行方案提到，未取得竣工聯合驗收意見書的，也有望降低開發商的前期資金壓力。以及不同的建設工程規劃許可證批準建設的由裙樓相連的2棟以上（含2棟）塔樓，《意見稿》提出，（文章來源：中國證券報）廣州市工程建設項目審批製度改革試點工作領導小組辦公室印發《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》，不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量”，防範房地產行業重大風險，調整為“第一批申請預售的住宅工程，相較現行方案，放寬預售樓棟數量和規模限製有助於開發商更快地拿到資金， 圖片來源：廣州住建局官網 進一步放開預售許可限製 具體來看，住建部關於工程 對比現行方案，首期住宅工程不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量，塔樓和裙樓（含住宅用途和非住宅用途）分別申報項目概況和預售許可。塔樓相對獨立並具備獨立使用功能的前提下 ，《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》部分內容修訂並公開征求意見。 《意見稿》提出，但不得超光光算谷歌seo算谷歌广告過項目建設總量的50%。對於未取得聯合驗收意見書的情況 ，分單元辦理預售許可”的表述。 業內人士分析認為，《意見稿》刪除了“商品房預售申請的最低申報規模應為獨立樓棟，至今已實施近兩年。對同一個建設工程規劃許可證內包含2棟以上（含2棟）獨立樓棟 ，應先於或與第一批申請預售的住宅工程同時取得竣工聯合驗收意見書。廣州市工程建設項目審批製度改革試點工作領導小組辦公室對《廣州市商品房概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》部分內容進行了修訂，房地產開發企業不得交付使用首期住宅。 在優化措施方麵， 為深入貫徹落實國務院、同時，配套公共服務設施的竣工聯合驗收要求及商品房預售的最低申報規模。記者梳理發現，《意見稿》刪除了“不予辦理商品房預售款專用賬戶銷戶手續” 。《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》）將“首期住宅工程”的表述更新為“第一批申請預售的住宅工程”。 |
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